Advocaat vastgoedrecht in België
Een huis kopen, een appartement verkopen, een mede-eigendom beheren, een handelshuurcontract onderhandelen: vastgoed vertegenwoordigt vaak het belangrijkste vermogen van Belgische gezinnen. En wanneer het fout loopt – een verborgen gebrek ontdekt na de verkoop, een buur die bouwt zonder vergunning, een huurder die niet meer betaalt – zijn de financiële belangen aanzienlijk.
Mis à jour en février 2026
Een huis kopen, een appartement verkopen, een mede-eigendom beheren, een handelshuurcontract onderhandelen: vastgoed vertegenwoordigt vaak het belangrijkste vermogen van Belgische gezinnen. En wanneer het fout loopt – een verborgen gebrek ontdekt na de verkoop, een buur die bouwt zonder vergunning, een huurder die niet meer betaalt – zijn de financiële belangen aanzienlijk. Het Belgische vastgoedrecht put uit het Burgerlijk Wetboek, de regionale wetgevingen over huur en stedenbouw, de in 2019 hervormde mede-eigendomsregels. Deze complexiteit maakt de hulp van een professional onontbeerlijk. Als de notaris de onmisbare actor is bij vastgoedtransacties, komt de advocaat tussenbeide wanneer het conflict uitbreekt of wanneer de betrokken belangen een grondige juridische analyse rechtvaardigen.
De vastgoedadvocaat: wanneer en waarom hem raadplegen
De notaris authentificeert akten, de rol van de advocaat is anders: hij verdedigt uw belangen, adviseert over de risico's, onderhandelt voor u, pleit indien nodig.
Vóór een transactie kan de vastgoedadvocaat het compromis analyseren – dit document dat ruim voor de passage bij de notaris wordt ondertekend, verbindt al juridisch. Hij controleert de opschortende voorwaarden, de waarborgen, de verklaringen van de verkoper. Deze preventieve analyse kan maanden van geschillen vermijden.
Inzake mede-eigendom helpt de advocaat de mede-eigenaars om beslissingen van de algemene vergadering te betwisten, de betaling van lasten door een nalatige mede-eigenaar te verkrijgen, de relaties met de syndicus te beheren. De wet van 2010 hervormd in 2019 heeft de materie complexer gemaakt.
Voor huurcontracten verschilt het recht per gewest (Brussel, Wallonië, Vlaanderen hebben elk hun wetgeving) en per type huurcontract (hoofdverblijfplaats, handelshuur, studentenhuur, gemeubileerd). Een specialist kent deze regionale subtiliteiten.
In stedenbouw vereist het betwisten van een bouwvergunning van een buur of het verkrijgen van de eigen vergunning ondanks een gemeentelijke weigering een beheersing van de administratieve beroepen en de rechtspraak van de Raad van State.
Tarieven van vastgoedadvocaten
Preventieve tussenkomst blijft het minst kostelijk. Een compromis laten herlezen door een advocaat kost 200 tot 500 euro – een goedkope verzekering wanneer men honderdduizenden euro's investeert.
Voor een burengeschil (afpaling, erfdienstbaarheid, grensoverschrijding), reken op 2.000 tot 5.000 euro advocaatkosten voor een procedure in eerste aanleg.
Mede-eigendomsgeschillen variëren naargelang hun complexiteit. Een beslissing van de algemene vergadering betwisten kan in enkele maanden worden opgelost voor 1.500 tot 3.000 euro. Een groot conflict over renovatiewerken met expertises en tegenexpertises kan 10.000 euro of meer bereiken.
Huurgeschillen voor de vrederechter blijven relatief toegankelijk: 1.000 tot 2.500 euro voor een uitzetting of huurachterstal.
In stedenbouw zijn de procedures voor de Raad van State duurder en langer: voorzie 5.000 tot 15.000 euro en meerdere jaren procedure.
De courante vastgoedzaken
Verborgen gebreken zijn een klassieker. U koopt een huis, en enkele maanden later verschijnen vochtinsijpelingen, blijkt het dak in slechte staat, vertonen de funderingen barsten. Als de verkoper deze gebreken kende en ze niet heeft verklaard, kunt u een vordering tot vrijwaring voor verborgen gebreken instellen. De inzet: een prijsvermindering of de nietigverklaring van de verkoop verkrijgen.
Mede-eigendomsconflicten vermenigvuldigen zich. Verdeling van lasten, gestemde of geweigerde werken, geluidsoverlast van een buur, wijziging van bestemming van een kavel: de redenen tot onenigheid zijn talrijk. De specifieke procedure voor de vrederechter maakt het mogelijk om relatief snel te beslissen.
Uitzettingen van nalatige huurders volgen een strikte procedure. De eigenaar moet eerst in gebreke stellen, dan dagvaarden voor de vrederechter, een vonnis verkrijgen, het laten betekenen door een deurwaarder, en ten slotte overgaan tot uitzetting met de openbare macht indien nodig. Reken op minimum 3 tot 6 maanden.
Bouwgeschillen – gebreken, vertragingen op de werf, werken die niet conform de plannen zijn – impliceren vaak dure technische expertises. De advocaat moet samenwerken met de experts om de verantwoordelijkheden van de architect, de aannemer, de onderaannemers vast te stellen.
Questions fréquentes
Kan ik een vastgoedcompromis annuleren?
Wat is een verborgen gebrek in vastgoed?
Hoe zet ik een huurder uit die niet betaalt?
Kan ik een beslissing van de algemene vergadering van mede-eigendom betwisten?
Mijn buur bouwt zonder vergunning, wat te doen?
Is de woninghuur verschillend in Wallonië, Brussel en Vlaanderen?
Hoe lang duurt een procedure voor verborgen gebreken?
Moet ik via een advocaat gaan voor een huurgeschil?
Nexlaw maakt het vinden van een Vastgoedrecht expert transparant en eenvoudig.